房地产营销规划术语

房地产术语

问：钢结构

A：这意味着主要的承重部件是钢制的，包括悬索结构.

问：钢和钢筋混凝土结构

这意味着主要的承重构件是用钢和钢筋混凝土建造的.

问：钢筋混凝土结构

A：主要承重构件是用钢筋混凝土建造的，包括薄壳结构、大模板现浇结构和以滑模、提升板等构造的钢筋混凝土结构。

Q：混合结构

A：这意味着主要的承重构件是用钢筋混凝土和砖木制成的。例如，房屋的梁是用钢筋混凝土做的，砖墙是用作承重墙的，或者梁是用木头建造的，柱子是用钢筋混凝土建造的。

问：砖木结构

A：这意味着承重的主要部件是用砖块和木头做的。例如，房子是用木框架、砖墙和木柱建造的。

问：房子的楼层数

答：楼层数是指房屋的自然楼层数，一般按室内平面±0计算；室外地板上方半地下室的照明窗，室内楼层高度超过2.20m(不包括2.20m)，计算自然层数。总楼层数是地面层数和地面层数之和。假层、附层(夹层)、插入层、阁楼(暗楼)、装饰塔以及突出屋顶楼梯井、水箱房不计楼层数。

问：地下室

答：指室外地板以下的房屋部分(包括地板高度小于2.2米的半地下室)，以及房间外平面以下房间的高度超过房间的净高度。

问：半地下室

答：如果房间外平面以下的地板高度超过房间净高度的1/3，且不超过1/2.q：假层

A：是指在建造房屋的时候建造的较低的楼层。前缘和后缘的高度超过1.7米，面积小于底层的1/2。附层(夹层)是房屋内部空间的局部水平。

问：守住大楼(黑暗建筑)

答：一般来说，房子完工后，由于各种需要，使用上层的室内空间的房间。

问：低层住宅

A：指一楼到三楼的房子。

问：多层住宅大厦

A：是指四到六层楼的房子。

问：小型高层住宅

A：一栋七到十二层的房子。

问：高层住宅大厦

A：是指十楼以上的房子。

问：塔楼高层住宅

答：以共享楼梯、电梯为核心的一些高层住宅布局.

问：高层住宅单位

A：它是由一些住宅单元组成的，每个单元都有楼梯、电梯和高层住宅.

问：走廊高层住宅大厦

A：从普通楼梯，电梯穿过内廊进入高层住宅.

问：(住宅)房屋区

答：指家庭(套)内的房屋，指家庭(套)门的单位，可在空间区域内使用。包括日常生活卧室、起居室和客厅(厅室)、亭、厨房、浴室、室内过道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假地板、附楼(阁楼)、阁楼(暗楼)等。房屋的使用面积是根据房屋内墙的水平投影线计算的。

问：整套房屋的建筑面积

A：是指整套房屋的总建筑面积。

问：房屋的产权面积

答：房屋产权面积是指业主依法拥有房屋所有权的建筑面积。房屋产权范围由直辖市、市、县房地产主管部门确定。

Q：预计住房面积

答：预测区是指商品房销售期限内的住房(预售证明的法定销售项目)，根据国家规定，具有测绘资质的房屋测量机构主要是根据施工图纸、现场调查和国家计量规范，对尚未建成的房屋面积进行预测量和计算，这是开发商进行合法销售的依据。

问：房子的测量面积

答：计量面积是指商品房竣工验收后，由有关工程规划主管部门委托进行的建筑物实地调查、绘图和计算得出的面积，开发商委托房屋测绘机构根据国家有关规定查阅图纸、预测数据和国家测绘法规规定的测绘资质，是开发商和业主的法律依据，也是业主办理房产证书、结算财产费和相关费用的最终依据。-。

问：房屋的公共建筑面积

A：房屋的共同建筑面积是指每一产权人共同占用或使用的建筑面积。

问：商品房销售面积

答：商品房按集合或单位出售，商品房的销售面积是套房或单位的建筑面积(以下简称集合建筑面积)和应当分摊的公共建筑面积之和。商品房销售面积=内部建筑面积+共用公共建筑面积之和。

Q：建筑总面积

公共区域的内容包括电梯井、管道井、楼梯井、垃圾收集路、变电所室、设备室。

公共门厅、过道、地下室、值守室的建筑面积，以及为整个建筑物服务的公共和管理室的建筑面积，按水平投影面积计算。建筑总面积还包括设置与公共建筑之间的隔墙，以及外墙水平投影面积的一半的建筑面积(包括山墙)。独立使用地下室、棚户区、车库、保安室、管理室，因为公共建筑区不包括人防工程地下室。

Q：建筑建筑面积

答：指本报告所述期间房屋的建筑面积，包括本期新建的建筑面积和当年继续施工的房屋面积，以及本期暂停施工的前期住房面积。这一期间竣工并在施工期后暂停施工的建筑面积仍包括在建筑面积内，每层建筑面积之和应填在多层建筑中。

问：房子的新起点

答：指本报告所述期间新建的建筑面积，不包括前一期间进入报告所述期间继续施工面积和上一期间暂停施工以及本期恢复建筑面积。房屋的建造应以房屋正式开始破土和挖沟(地基处理或永久桩)的日期为基础。

问：房子的完工面积

答：即房屋已按照设计要求竣工，达到验收和使用条件，通过验收(或竣工验收标准)，并达到可正式上交使用的建筑总面积。

问：大楼的花

A：这个词起源于香港，是指未完成的建筑物。一般来说，未完成的花用于预售房屋，购买未完成的花用于预购房屋。

问：实际销售面积

A：指在报告期内已正式交付买方或已签署商品房区域(正式)销售合同的已完工住房面积。不包括根据预售合同正在建造的商品房面积，但包括在预售合同签订后或报告所述期间内完成的商品房面积。

问：售前面积

答：指在本报告末尾已完成出售或出租的商品房的建筑面积，包括尚未出售或租赁的商品房的建筑面积，包括前一年和本期间完成的房屋面积，但不包括在本报告所述期间已建成的房屋面积，如拆除、重建、一般建筑、公共配套建筑、房地产公司自有用途和旋转式住房。

Q：单元房

答：指的是多层和高层建筑中的一种住宅形式。通常每层只有一层楼梯，住户直接从楼梯平台进入门。一般来说，多层住宅的每个楼梯可以布置24至28户，因此每个楼梯的控制区也称为住宅单元。

问：未来的房间

答：指房地产开发商从取得商品房预售许可证到取得房地产产权证取得房地产证书，所出售的商品房称为术语房屋。消费者在购买未来住房时，应当签订商品房预售合同。

问：现在的房间

它是指消费者一买就拥有的商品房，也就是开发商出售的商品。

住宅大产权证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，可以立即办理入住手续并取得产权证。问：商品房起价

A：是指商品房出售时每层最低的价格。

问：商品房的平均价格

A：是指商品房在销售价格之和除以单位建筑面积之和后的总和，即每平方米的价格。

问：双商品房

A：这是一套经济实惠的房子，在高楼层再建一层阁楼，从而形成建筑物的上下层。

Q：越级商品房

答：从上下楼层、卧室、起居室、起居室、卫生间、厨房等辅助房间，并在室内使用小楼梯与房屋相连。

问：水景商品房

它指的是按水建造的房屋。

联排别墅

答：也叫联排住宅，正确的翻译应该是从欧洲进口的城市住宅，其原意是指沿街建造的城市联排住宅。

问：灰色空间

答：这是日本建筑师黑石川首先提出的，其初衷是指建筑物与外部环境的过渡空间，以达到室内外一体化的目的，如建筑物入口处的柱廊、屋檐下的柱廊等，也可以理解为建筑群周围的广场和绿色空间。

问：商业及住宅楼宇

答：这是SOHO(家庭办公室)住房概念的延伸。它属于住宅，但同时又集成到办公大楼的许多硬件设施中，特别是网络功能的发展，使居住者可以同时从事商业活动。

问：会馆

甲：是以物业业主为主要服务对象的综合性先进康体设施。会所的硬件及软件条件：康体设施应包括游泳池、网球场或羽毛球球场、高尔夫球练习场、保龄球馆、体育馆及其他娱乐及健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡店及其他供饮食及招待之用的社交场所；以及网吧、阅览室及其他服务设施。上述设施一般免费或小额收费。

Q：浮动窗口

A：房子的窗户是长方形的或向外伸出的梯子，窗户三面都是玻璃，这样人们就有了更广阔的视野，感觉更自然，更接近自然。通常窗台更低，甚至是地板上的窗户。

Q：空心玻璃

A：空心玻璃是传统单玻璃窗的一种创新，是现代门窗生产中的一种新的玻璃加工技术，它由两个或两个以上的玻璃密封件组成，但最重要的是必须在两层玻璃之间形成真空或气体(如：)。

加入惰性气体)状态，即空心玻璃，该技术的应用使门窗隔音、耐热、密封、安全性能大大提高。

Q：基本价格

A：每平方米商品房的基本价格由会计确定。商品房的销售价格一般是以基础价格为基础，以增加或减少楼面为基础，以差额为准。

Q：平均价格

A：把每个单位的销售价格除以单位建筑面积之和，即每平方米的平均价格。平均价格一般不是销售价格，但也有例外情况。在上一时期，一座高楼大厦推出了不论楼层、方向、统一价格为2800元/平方米，即以平均价格作为销售价格，但也是一个卓越的营销策略。问：七个环节，一个层次。

答：第一级开发后，土地(原地)可以满足上水、雨水、电力、取暖、通讯、道路通行以及场地平整等条件，使二级开发商进入阶段后能够快速开发建设。

三通一级

答：这意味着土地上有水、电、路等条件，也有平整场地的条件。

五证

A：房地产开发商在预售商品房时必须持有建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目启动许可证、国有土地使用权证书和商品房预售许可证。前两份证书由规划部门签发，工作许可证由建设部签发，国有土地使用权证书和商品房预售许可证由国土资源部和房管局颁发。

房地产术语235的问答

问：什么是商品房？

答：在市场经济条件下，取得出让土地使用权后开发建造的房屋按市价出售，根据商品房销售对象的不同，可分为出口商品房和国内商品房两类。

问：什么是出口公司？

A：出口商品房是由房地产开发企业建造的。已取得出口商品房预售许可的房屋，可以出售给国内外企业(包括香港、澳门、台湾)和其他组织和个人。

问：什么是家庭客房？

答：国内商品房是由房地产开发企业建造的，取得商品房销售许可证的，可以卖给当地的企事业单位和居民。

问：什么是复式住宅？

答：复式住宅是一种受楼板启发的经济型住宅。在这种住宅的建设中，每户仍占据上下层，实际上，高层多建了1.2米的阁楼，两层的综合高度远低于跳楼式住宅(大院3.3米，与一般的跳楼5.6米相比)，复式住宅的底层是生活、做饭、吃饭、洗澡等，上层是用来休息、睡觉和储藏的，房子有一些壁橱和楼梯。中间层也是上层。因此，复式住宅具有省地、省力、物质文明、实用的特点，特别适用于第三代和第四代的大家庭，既满足了代际间的相对独立性，又达到了相互照顾的目的。

问：什么是跳楼？

答：跨越式住宅是近年来兴起的一种新型住宅形式。这种住宅的特点是，内部空间借鉴欧美二楼单栋住宅的设计技术，房子占据上下层，卧室、客厅、客厅、浴室、厨房等辅助房间可以分层布置，上下层交通不通过公共楼梯，而是由室内单楼梯连接。跨越式住宅的优点是每个家庭都有一个两层或两层的照明面，即使方向不好，也可以通过增加照明面积、良好的通风、较大的室内居住面积和辅助面积、布局紧凑、功能清晰、相互干扰少来弥补。

问：什么是生活区？

答：房屋的起居面积是指住宅各层平面内起居室净起居面积之和。所谓净面积是指除去墙壁、柱子等建筑构件所占的水平面积。

问：什么是二手房？

A：二手房是旧的。新商品房的第一笔交易是第一手，第二笔交易是二手房。北京的公共住房购买和舒适住房的上市政策促成了二手房市场的实现。一些没有房子的人可以为其他人买一套备用房；还有一些有储蓄和有小房子居住的人可以卖掉旧房子买新房子；有剩余住房的人也可以出售剩余的房屋以换取利润。

问：什么是产权替代？

答：是指居民相互更换原产权房屋的一种业务，一般是在中介机构的代理下进行的，可以由中介机构代替。

10问：什么是房地产产权？

答：房地产产权是指房屋所占用的国有土地的所有权和使用权，房地产所有人有权占有、使用、受益和处置所有的房地产。

问：什么是抵押贷款？

抵押是英文抵押权的音译，是指抵押人将房地产产权转让给提供贷款担保的银行的行为。抵押人还清贷款后，抵押受益人立即将所涉及的产权转让给抵押人。

问：什么是住房公积金？

答：这是一种强制性住房长期储备基金.住房公积金制度是结合我国城市住房制度改革的实际情况实施的一种住房改革政策，是指由住房公积金的筹集、管理、使用和偿还构成的整体运行机制和管理体制。具体内容主要有三个方面：(1)个人储蓄、单位补贴住房公积金，专门用于住房支出，其公积金本金和利息免征个人所得税。(2)按照统一管理的原则管理住房公积金。(三)按照特殊用途原则使用住房公积金。

问：什么是印花税？

A：印花税的对象是房地产交易中的各种凭证，包括因出售、继承、赠与、交换、分割等原因而发生产权转让时的产权转让，税率为5/10000。

问：什么是契税？

契税是指在房屋所有权发生变化时，按房屋价格的一定比例，对新业主(产权持有人)按一定比例向新业主(产权持有人)征收的一次性税，是对房地产产权变动的一种特别税，主要是对个人和私人单位购买、接受赠品或交换房屋契税，税率为3%≤5%。

问：什么是个人住房抵押？

答：借款人购买、建造、修理房屋，以借款人或者第三人可以自己控制的房地产为抵押品，以一种贷款方式向银行申请借款。借款人不能在到期时偿还贷款本金和利息的，贷款银行有权依法处分抵押房地产，以便清偿。

问：什么是个人住房担保贷款？

(甲)借款人或者第三人以所购房屋和其他有所有权的财产作为抵押品或者质押的贷款，或者第三人为其贷款提供担保并承担连带责任的贷款。借款人到期无力偿还贷款本金和利息的，贷款银行有权依法办理抵押品或者质押，或者要求担保人共同承担还本付息的责任。

问题17：住房

一般指屋顶周围有墙，可以防风防雨，保暖保暖，供人们工作、生活、学习、娱乐和储存材料使用，并有固定的地基，高度一般2.2米以上的永久场所。

问题18：商品房

答：是指房地产开发企业的房屋开发建设和房屋的销售和出租。

问：房间改革

甲：购买的公共住房是指城镇职工按照国家和县级以上地方人民政府关于城市住房制度改革的有关政策，以成本或标准价格购买的公共住房。按成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价格购买的，职工有部分房屋所有权，一般在五年后归职工个人所有。

20问：库房

A：指的是自己购买或建造的房屋，并取得了所有权证书。

问：集资机构

答：一般说来，国有单位应当组织和提供国家划拨的住房建设用地，国家免收部分税费，参与筹建的职工部分或者全部出力，房屋建成后归职工所有，不得对外出售。经过一段时间向职工个人所有制的过渡，产权也可以归单位和职工所有。

问：微利房

A：又称微型商品房，是指各级政府房地产管理部门为降低市场价格和租金，高于福利住房的价格和租金，为解决部分企业职工的住房困难和社会住房的特殊困难而组织和管理的微型商品房。

问：解决房子的困难

答：是指地方各级政府为解决城市居民中特别困难的家庭、贫困家庭和过度拥挤家庭的住房问题而专门建造的住房。

问：重新上市的房屋

甲：指职工按照住房改革政策购买的公共住房，或者首次以舒适住房出售的住房。

问：廉租房

答：是指政府和单位在住房领域履行社会保障职能，向城镇常住居民收入最低的家庭提供较低租金的一般住房。

Q：花园屋

答：又称西式洋房或小洋房，又称花园别墅。单庭院平房，带有花园草坪和车库或二、三层，建筑密度很低，内部生活功能齐全，装修豪华，变化丰富，一般供高收入者购买。

问：公寓楼

答：与单院独户的西部别墅相比，西式别墅有一个庭院，一个家庭。一般建在大城市，大多是高层、高标准的，每层都有一些单人套房，包括卧室、客厅、客厅、卫生间、卫生间、厨房、阳台等，中短期内，一些中外商人和他们的家庭都要出租。

问：住房建设项目

甲：指以成本价直接出售给城市居民中低收入家庭的住房，优先考虑无住房家庭、有住房危险的家庭和有住房困难的家庭，在相同条件下，在退休工人和教师中优先考虑有住房困难的家庭，而不是高收入家庭。成本价格由七个因素组成，如征地拆迁补偿费、勘察设计费、小区基础设施建设费用(小区一级非商业配套公共建筑费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价)、1%≤3%的管理费、贷款和税收利息。

问题29：负担得起的住房

答：是指按照国家经济适用住房建设计划安排的住房。计划由国家统一发布，土地使用一般实行行政转让，土地出让金免收，批准的费用减半，销售价格按政府指导价确定，按照保本、小利的原则确定。

问题30：住房

答：指专门用于居住的住宅，包括别墅、公寓、职工家庭宿舍和集体宿舍(包括职工宿舍和学生宿舍)等。但不包括人防、地下室等住宅建筑，也不包括托儿所、病房、疗养院、宾馆等特殊用途的住宅。

Q：成套住宅

A：指由多间卧室、客厅、厨房、浴室、室内过道或起居室组成的房子。

问：不完整的住宅

A：指的是人们住的房子，但没有一套完整的房子。

问：公用室

答：指自来水、泵站、污水处理、变电站、煤气、供暖、垃圾处理、卫生、公厕、殡葬、消防等市政公用设施。

问：商务房

A：指从事商业活动、为居民服务的各种商店、商店、餐馆、粮油店、蔬菜场、理发店、照相馆、浴室、旅店、宾馆等。

35问：国有房地产

答：是指国家所有的财产，包括政府接管的财产，国家租赁的财产，国有单位用自筹资金购置、建造的财产。国有房地产分为生产直接管理、生产自治、军工生产三种。

问：房地产的自我管理

答：是指国家分配给全民所有的单位和全民所有的、自筹资金购买和建设房地产的单位。

37问：房地产集体所有权

答：指城市集体所有制单位所拥有的房地产，即集体所有制单位投资建设和购买的房地产。

38问：私人(自有)财产

答：指由中国公民、香港、澳门、台湾同胞、华侨、外国人和外国人投资购买的私有房地产，以及由中国公民投资购买的私人企业(独资企业、私人合伙企业和私人有限责任公司)的房屋。

Q：期货房

答：指开发商从取得商品房预售许可证到取得房地产房地产证书(大产权证)为止，在此期间商品房称为住房这个术语，消费者在现阶段购买商品房时应当签订预售合同。

问：有限产权房

答：根据住房改革政策，在以标准价格购买公共住房的过程中，获得政府或企业补贴的是业主，房主拥有充分的占有权、使用权、有限处分权和收入权。

问：钢结构

A：这意味着主要的承重部件是钢制的，包括悬索结构.

42 Q：钢和钢筋混凝土结构

这意味着主要的承重构件是用钢和钢筋混凝土建造的.

问：钢筋混凝土结构

Q：混合结构

45问：砖木结构

问题46：房屋楼层数

答：房屋的楼层数是指房屋的自然楼层数，一般按0以上的室内平面计算；在室外地板上方半地下室的照明窗口，其室内地板高度大于2.20m(不包括2.20m)，计算自然楼层的数量。楼层总数是地面楼层数和地面楼层数之和。假楼、附楼(阁楼)、插入楼、阁楼(暗楼)、装饰塔，以及凸出的屋顶楼梯间、水箱室不计楼层数。

问：地下室

问：半地下室

问：假层

问：守住大楼(黑暗建筑)

问：低层住宅

A：指一楼到三楼的房子。

问：多层住宅大厦

A：是指四到六层楼的房子。

问：小型高层住宅

A：一栋七到十二层的房子。

问：高层住宅大厦

A：是指十楼以上的房子。

问题55：塔楼-高层住宅

答：以共享楼梯、电梯为核心的一些高层住宅布局.

问：高层住宅单位

57 q：走廊高层住宅大厦

A：从普通楼梯，电梯穿过内廊进入高层住宅.

问：(住宅)房屋区

Q：成套住宅建筑面积

A：是指整套房屋的总建筑面积。

问：房屋的产权面积

Q：预计住房面积

问：房子的测量面积

问：房屋的总建筑面积

64问：商品房销售面积

Q：期货房

74 Q：现室

答：指消费者在购买时可以在商品房中移动，即开发商已经完成商品房销售证书，而消费者签订了商品房销售合同，可以立即办理入住手续并取得房产证书。

问：商品房起价

A：是指商品房出售时每层最低的价格。

问：商品房的平均价格

78问：双倍商品房

问题79：越级商品房

80Q：水景商品房

它指的是按水建造的房屋。

联排别墅

问题82：灰色空间

83问：住宅及商用房屋

问：会馆

问题85：浮动窗口

86 Q：中空玻璃

答：中空玻璃是传统单层玻璃门窗的创新，它是现代门窗生产中的一种新的玻璃加工技术，它由两个或两个以上的玻璃密封件组成，但最重要的是必须在两层玻璃之间形成真空或气体(如添加惰性气体)，因此被称为空心玻璃，该技术的应用极大地提高了门窗的隔声、耐热、密封和安全性能。

Q：基本价格

Q：平均价格

问：七个环节一个层次

三通一级

答：这意味着土地上有水、电、路等条件，也有平整场地的条件。

Q91：五份证书

93 Q：酒店服务公寓

A：指提供酒店管理服务的公寓。从1994年开始，酒店服务，公寓管理，市场定位很高。它集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有自用和投资两大效应。除了提供传统酒店服务外，更重要的是为客人提供家庭式的生活布局和家庭式服务，让人们有宾至如归的感觉。

94 Q：运行智能家居布线系统

A：这是一个以国际标准为基础的物理网络系统，以TIA/eia570 a为核心，以每户为单元，支持家庭和手机中的所有弱电(电话、计算机、视频、ba)应用。它由双绞线、同轴电缆、光纤和连接附件组成。所有连接都连接到每个房间内的通讯插座和面板上，相关设备可以自动连接。如计算机、电视、传真、防盗报警系统等，为每个家庭成员提供安全舒适的生活环境。

95问：房地产契税

答：是指因土地使用权的转让、转让、出售、交换或者赠与而发生的房地产所有权转让，对产权持有人征收的一种税收。

Q：营业税

A：指按一定税率出售房地产的单位和个人的营业额征收的一种税。

97 q：物业税

A：这是一种根据房屋原价或产权租金对产权所有人征收的税。

问：附加营业税

答：指缴纳营业税的单位和个人，以实际缴纳营业税为税基，并征收城市维修税和教育费。

问：印花税

A：对在经济活动或经济交流中建立或接收的房地产凭证征收的税款。

问题100：个人所得税

A：通过转让、出租或其他具有合法产权的房屋并取得收入而计算个人收入而征收的税款。

答：根据有关规定，个人转让具有合法产权的房屋时，个人所得税按其应纳税所得的个人所得税税率计算。

102问：房地产交易费用

答：是指政府依法设立的房地产交易机构，由房地产主管部门为房屋权利人办理转让交易等手续而收取的费用。

问题103：住房所有权登记费

答：即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府有关部门依法行使房地产管理职能的房屋所有权登记，以及发给房屋所有权证书时向房主收取的登记费，但不包括房地产测绘机构收取的房地产测绘(或测量)费。

问题104：土地收入费(土地增值费)

A：土地使用者将其所用土地的使用权(包括土地使用权连同地面建筑物的使用权)转让给第三方时，他或她将该土地转让给他或她。

土地使用者因土地使用者收取的租金收入而支付给财务部门的价格，是指土地使用者按订明价格向财务部门缴付的租金收入，或土地使用者将所使用的土地(包括与地面建筑物一起出租)的使用权租给其他使用者时，支付予财务部门的价格

问题105：土地转让费

答：各级土地行政主管部门将土地使用权转让给土地使用者，按照受让人收取土地出让金全价的规定(指土地出让金总额)，或者土地使用权到期，土地使用者需要续借、支付更新土地出让金给土地行政管理部门，或者原通过行政转让取得土地使用权，按照有关规定返还的土地出让价，应当支付土地使用权的转让、租赁、抵押、估价和投资。

问：土地增值税

甲：是指将国有土地、建筑物及其附属物的使用权转让并取得收入的单位和个人，是在收入转移的基础上向国家缴纳的一种税收，包括货币收入、实物收入和其他收入，但不包括以继承和赠与方式免费转让房地产的行为。

问题107：土地使用税

答：指在市、县城、建设镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为税基，由税务机关按照土地位置规定征收一种税收。

问题108：土地开发成本

答：每公顷开发住宅用地的前期投资估计包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、铺设市政外管道设施和公路工程(一万元/公顷)。

109 Q：单方面综合住房成本

答：住宅建筑面积每平方米工程建设的计算和综合投资应包括土地开发成本、建设投资、道路、市政管道、绿化等住宅用地项目，以及必要的管理费用(元/平方米)。

问题110：住房所有权登记

答：是指房地产行政管理部门代表政府登记房屋所有权和上述权利所产生的抵押、典权等其他住房权利，依法确认住房产权的所有权关系的行为。

问：一般登记

答：是指根据县级以上人民政府的需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一登记。

112 q：初次登记

A：指新建房屋(已建成)或集体土地上的房屋登记为国有土地上的房屋。

Q：转让登记

答：是指房屋因出售、交换、赠与、继承、分配、转让、分割、合并、裁定而发生转让后的房屋所有权登记。

Q：变更登记

答：是指权利人姓名变更的房屋所有权登记，有下列情形之一的房屋的现状。

-房屋所在的街道、门牌号或房屋名称发生变化的地方

-房屋面积的增加或减少

-房屋重建；

法律、法规规定的其他情形。

Q：其他权利的登记

A：是指通过设置住房抵押、典当权和其他权利来登记房屋所有权。

Q：取消登记

答：是指因房屋丧失、土地使用期满、其他权利终止等原因而进行的房屋所有权登记。

问题117：房屋所有权

A：指全面控制房屋的权利，民法通则规定住房所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权，这也是房屋所有权的四项基本内容。

问题118：住房权持有人

甲：是指依法享有房屋所有权、宅基地使用权和其他房地产权利的法人、其他组织和自然人。

问：住房权利申请人

答：指取得房屋并提出住房登记申请但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。问题120：房屋所有权证书

答：权利人依法拥有房屋并行使房屋的占有权、使用权、收益权和处分权的法律凭证，房屋所有权证书受国家法律保护，包括房屋所有权证书、房屋共有证书、住房其他项目证书或房地产产权证书、房地产共有证书、房地产其他项目证书。

问：所有权认股权证

A：指县级以上房地产管理部门发给拥有房屋全部合法权益的房屋所有者的证书。

问：共同认股权证

答：县级以上的房地产管理部门应当向共有人发放共同房屋，由他们各持一份权证，并附于房屋所有权证书，证明共有房屋的所有权。

问：其他认股权证

A：指房屋管理部门出具的其他权利登记后由抵押人持有的权利证明。

124问题：宅基地证书

A：农村村民由于集体土地上建房的需要，向集体组织申请建设用地。经县(市)人民政府集体批准后，向县(市)土地行政主管部门申请集体土地使用权登记，并由县(市)人民政府签发集体土地使用证书。宅基地证书是农村村民合法拥有房屋和土地的权利证书，可以在集体内转让，但不得转让给非集体组织成员。

问：房屋产权的一部分

答：职工按标准价格购房，拥有部分产权。经登记和核实后，发放房屋所有权证书，房产为私有财产(部分产权)，注：住房改革中出售的标准价格房，总价：买房单位：马鬃，产权比例为：猪鬃(个人)、刚毛(单位)。

问题126：强制拆除

答：被拆迁人或者房屋承租人未在裁定规定的期限内搬迁的，由市人民政府责令有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法向人民法院申请强制拆迁。强制拆迁前，拆迁人应当就与房屋拆迁有关的事项，向公证机关办理证据保全工作。

Q：拆除

答：经城市规划和土地管理机关批准，原土地的合法使用者、房屋的合法使用者和房屋的合法使用者将迁往其他地方安置，拆除原建筑物或其他妨碍工程实施的地物，为新建设项目的建设创造条件。

问题128：拆迁人

甲：是指依法取得拆除资格证书的单位，自行动员被拆迁人或者由被拆迁人委托，组织签订和执行补偿安置协议，组织拆除房屋及其附件的单位。

问题129：被拆迁人

它是指被拆毁的房子的主人。

问题130：房屋拆迁的赔偿

A：是指拆迁人按照城市房屋拆迁管理条例的规定，对被拆迁房屋的业主给予的赔偿。在拆迁补偿方面，可以进行货币补偿，也可以进行房屋产权的交换。

问题131：货币补偿的基本价格

答：被拆迁房屋的货币补偿基准价格，是指房屋拆迁主管部门和政府价格主管部门根据同一地段、同一种新住房市场为同一目的交易的平均单价确定的住房基准价格，报人民政府批准和公告。

132 Q：房地产折旧

A：指在使用时间内损失的房地产价值，称为房地产折旧。计算通常采用直接减法(使用年限法、定额折旧法)，房地产将根据使用寿命分布提取金额。公式如下：房地产年折旧=[房地产原值(估价净值)-剩余价值+清理费用]/房地产预期使用寿命(剩余使用寿命)

问：房子的耐久性

A：通常是指房屋根据其设计功能可正常使用的年限。由主体结构确定的建筑物耐久性可分为以下四个等级：一级以上的100多年是适用于重要建筑和高层建筑的。第二级耐久性期为50~100年，适用于一般建筑物。第三级耐久性期为25~50年，适用于二级建筑。第四级耐久性期小于15年，适用于临时建筑。

问题134：修理房屋

答：是指为确保房屋安全，维护和改善房屋的完整性和使用功能，拆除、翻新和维修已建成的房屋。

问题135：保修期

答：指物业开发建设单位交付使用后，对业主承担保修责任的期限。

137 q：共用设施和设备

答：是指将建筑成本分摊到公共污水管道、下降管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、供热线、燃气管道、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、水井、非经营性车库、公益体育设施和公共设施及设备等住房销售价格中的房屋。

问题138：商业房屋维修基金

A：它是指根据建设部关于共同住房共用设施和设备维修管理基金([1998]第213号建筑物)的规定，在新建造的商业住宅(包括负担得起的住房)出售后设立的公用设施和设备维修基金。

问：公共维修基金金额

甲：指出售商品房和公共住房后设立的住房公用部分、公用设施和设备维修基金的总额。

问：共用住宅设施及设备维修基金

答复：(简称维修基金)是指根据建设部住宅公用设施和设备维修基金管理办法(建筑物住房[1998]第213号)、商品房和公共住房出售后住宅公用部分、公用设施和设备维修费(简称公共维修基金)的规定，专门用于财产保修、公用部件、公用设备检修和翻新的规定。

Q：生存空间

答：指卧室、客厅(厅)的使用空间。

143问题：卧室

A：供居民睡觉和休息的地方。

问：客厅(厅)

A：供居民见面、娱乐、团聚等活动的空间。

Q：厨房

A：供居民做饭的地方。

问题146：浴室

A：供居住者进行排便、洗澡、浴室和其他活动的空间。

147 Q：使用面积

答：房间可实际使用的面积，不包括墙、柱等结构结构和保温层面积。

148 Q：成套类型

答：根据不同的使用面积，居住空间组成齐全的住房类型。

问：层高

A：上下层或楼层与地面之间的垂直距离，即房屋一楼的高度。1987年颁布的住宅建筑模数协调标准明确规定，砖混结构住宅建筑的楼面高度参数为2.6米、2.7米和2.8米。

150 Q：室内净高度

答：地板或地面到上地板底部或天花板底部的垂直距离。净高度与地板高度之间的关系可用公式表示：净高度=地板高度-地板厚度。即地板高度与地板厚度之间的差异称为净高度。

问题151：住宅房开放

答：房屋的开放室是房子的宽度。1987年颁布的住宅建筑模数协调标准对住宅房间的设计有严格的规定。砖-混凝土住宅的开放经常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

152 Q：房子很深

答：房屋深度是指房屋的实际长度。1987年实施的住宅建筑模数协调标准明确规定了砖混结构住宅入口深度的一般参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米和6.0米。

问题153：平台

答：房屋的上屋顶或底层，允许住户进行户外活动，延伸到室外部分。

问题154：露台

答：一般是指房屋内的屋顶平台，或者是根据建筑物的结构要求，在其他楼层做一个大阳台。因为它一般都很大，而且上面没有屋顶，所以它被称为露台。

155 Q：过道

A：住宅套房的水平交通空间。

问题156：壁橱

A：由住宅套房和墙壁组合而成的地板储藏室。

问题157：小生境

答：利用壁厚的局部空间储存日常用品部分

问题158：吊柜

答：住宅套房上部的存储空间。

问题159：走廊

A：住宅套房外面的水平交通空间。

问：头顶房屋

答：指楼顶，支撑物承重房屋，其顶部部分一般是通道、水域或斜坡。

问题161：阁楼

答：指的是位于自然楼层，利用房屋或人字形屋顶架的上部空间来增加或增加比地面面积少的建筑物，而不论其水平如何。

162个问题：骑兵建筑

它指的是一座建在路边的建筑物，在一楼是一条人行道。

问题163：单位住房

答：整栋建筑的设计分为多个可独立出售或出租的部分和各种具有特定功能的公用部分，如商品房、房屋拆迁、综合楼等。

Q：建筑

A：它指的是一个独立的、相同的结构，包括不同层次的住房。

165问题：门廊

答：一般指连接墙壁、有围护结构和台面的建筑物，作为建筑物的通道。一般来说，没有形成房子的相应条件。问题166：柱廊

A：有顶盖、门廊平台、柱子或侧围墙的建筑物，如长廊、门廊等。

问题167：檐廊

屋檐下有一个屋顶、一个门廊和一座建筑物，作为通道突出的部分连接在一起。

168Q：走门廊

答：挑出房子的外墙，有顶盖，有围护(如栏杆)，没有柱子的通道。

Q 169：走廊

答：指建筑物之间的连接，有顶盖，有门廊平台，有一定的通道形式。在地面上称为地廊或长廊，走廊；高于地面，答案：二楼以上称为头顶门廊。

问题170：门廊

A：指建筑物前面有屋顶和门廊的突出通道，如门桶、雨篷、雨帐篷等。

A：一般指有固定上盖、围护结构、台面、与房屋相连的空间、可移动和利用的住房附属设施，供居住者进行户外活动、干衣服等。根据其封闭情况，可分为不封闭阳台和封闭阳台；根据与主墙的关系，可分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置，可分为阳台底部和采摘阳台。

问题172：封闭阳台

答：原设计和竣工后关闭。

问题173：无封闭阳台

A：原设计或未关闭的阳台竣工后。

问题174：凹阳台

答：凹入地板外墙(柱)的阳台。

问题175：突出阳台

答：挑出地面外墙(柱)的阳台。

问题176：下阳台

A：房子一楼的阳台。

问：挑阳台

A：二楼以上的阳台(包括二楼)

问题178：房屋总楼面数

答：房子的楼层总数是地面上的楼层数和地面上的楼层数之和。房子所在的楼层数是指房屋的水平。室外地板以上的楼层数用自然数表示，地面以下的楼层数用负数表示，楼层高度超过2.20米(包括)的楼层数也是计算出来的。

问题179：房屋地面的楼层数

答：一般按室内地板以上的计算；在室外窗户以上的半地下室，其室内地板高度在2.20米以上(包括)，计算上层楼层的数量。

问题180：房屋地下楼层的数目

答：指室内楼层高度超过2.20米(包括)的地下室楼层数，如果照明窗位于室外地板以下。

181 Q：自然层

答：一般指楼面高度在标准水平的2.28米以上和住宅建筑的2.70米以上。

182问：技术层面

答：指建筑物的天然地板，用作水、电、暖气、卫生等地方一级的设备安装。

问题183：附加层(夹层)

A：指天然层之间的夹层。

A：高层建筑被用作防火地板.

185 Q：自然层数

答：按楼层和楼层结构分层的楼层数。

186 Q：中间层

A：从底层到最高的家庭入口之间的中间层。

188 q：标准层

答：平面布局是同一层住宅。

190 Q：结构(设备)转换层

答：由于建筑物上下部分具有不同的平面使用功能，楼层上下部分采用不同类型的结构(设备)，结构(设备)通过楼面转换而成，因此地板称为结构(设备)转换层。

问题191：建筑体积比(建筑面积总密度)

答：每公顷住宅用地上拥有的各类建筑物的建筑面积(平方米/公顷)，或以建筑总面积(10,000平方米)与住宅用地(10000平方米)之比表示的建筑面积。附属建筑物也应考虑在内，但不应计算面积的附属建筑物除外。

Q：建筑密度

答：即房屋面积、住宅用地、各类建筑物的总楼面面积及住宅用地比率(%)。

193 Q：绿率

答：绿地率是指住宅用地与住宅用地比例(%)范围内各类绿地的总和。绿地应包括：公共绿地、住宅绿地、属于公共服务设施的绿地和道路绿地(即红线中的绿地)，不应包括屋顶和太阳平台上的人工绿地。

Q：家庭类型比率

答：指各类住户在住宅设计中所占家庭总数的百分比，即反映在一定数量的住宅建筑中，各种不同类型的住房在住房总数中所占的比例。

Q：面积误差比

答：面积误差率=(产权登记面积-合同约定面积)100%合同面积

问：一所房子的平均楼层数

答：房屋总建筑面积与房屋(地板)总建筑面积之比。

197 q：高层住宅(大于或等于11层)的比例

A：高层住宅建筑总楼面面积与住宅总楼面